Firenze · Toscana · Italia

Intelligence per il real estate di pregio. Intelligence for premium real estate.

Analisi tecnica, strutturazione finanziaria e accesso a reti specializzate per operazioni immobiliari complesse. Lavoriamo a fianco di proprietari, intermediari e investitori — prima e durante la decisione.

Technical analysis, financial structuring and access to specialised networks for complex real estate operations. We work alongside owners, intermediaries and investors — before and during the decision.

Boutique advisory · Non vetrina, ma analisi.
Boutique advisory · Not a listing — analysis.
02 — Posizionamento 02 — Positioning

L'analisi che precede la decisione.

The analysis that precedes the decision.

Non siamo una vetrina immobiliare. Non pubblichiamo annunci, non gestiamo cataloghi. Forniamo l'intelligence che serve prima di vendere, comprare o trasformare un asset: capacità edificatoria reale, rischi tecnici documentati, mappatura del target acquirente, strutturazione fiscale.

Lavoriamo in affiancamento ad agenti immobiliari, studi notarili, commercialisti e tecnici — non in concorrenza con loro. Il nostro compito è togliere ambiguità tecnica e finanziaria dal tavolo prima che la trattativa cominci.

We are not a real estate listing platform. We do not publish advertisements or manage catalogues. We provide the intelligence required before selling, buying or transforming an asset: actual buildable capacity, documented technical risks, buyer mapping, fiscal structuring.

We work alongside estate agents, notarial firms, accountants and qualified technicians — not in competition with them. Our role is to remove technical and financial ambiguity from the table before negotiations begin.

03 — Servizi 03 — Services

Due livelli di servizio, una sola metodologia.

Two service levels, one methodology.

LottoSafe

Analisi tecnica preliminare

Preliminary technical analysis

per lotti edilizi

for building lots

Documento advisory che mappa la fattibilità geologica, idraulica, sismica e urbanistica di un lotto. Restituisce al venditore una rappresentazione chiara dei rischi tecnici già coerenti con il prezzo, eliminando la leva di rinegoziazione del compratore.

Advisory document mapping the geological, hydraulic, seismic and urban-planning feasibility of a building lot. It gives the seller a clear representation of technical risks already priced in, removing the buyer's renegotiation leverage.

€600 + IVA · 48–72 ore · PDF professionale · Add-on falda e geologo su richiesta
€600 + VAT · 48–72 hours · Professional PDF · Groundwater and geological add-ons on request
Strategic Advisory
Strategic Advisory

Operazioni immobiliari complesse

Complex real estate operations

strutturazione su misura

bespoke structuring

Per patrimoni multi-asset, comparti urbanistici di trasformazione e immobili di pregio. Mappatura proprietaria, info memo bilingui, individuazione di acquirenti internazionali tramite reti specializzate, advisory fiscale e finanziaria, coordinamento con tecnici e perizie.

For multi-asset estates, transformation urban districts and prime properties. Ownership mapping, bilingual info memos, international buyer sourcing through specialised networks, fiscal and financial advisory, coordination with technicians and appraisers.

Servizio su misura · Consultazione preliminare riservata
Bespoke service · Confidential preliminary consultation
04 — Metodologia 04 — Methodology

Quattro quadranti di analisi su fonti pubbliche tracciabili.

Four quadrants of analysis based on traceable public sources.

Ogni dossier LottoSafe segue una struttura standardizzata che attinge esclusivamente a fonti istituzionali: Piano Operativo comunale, PAI/PGRA dell'Autorità di Bacino, ISPRA, Soprintendenze, ARPAT. Niente stime "di mercato" non verificabili.

Each LottoSafe dossier follows a standardised structure drawing exclusively on institutional sources: Municipal Operating Plan, PAI/PGRA from the Basin Authority, ISPRA, Soprintendenze, ARPAT. No unverifiable "market" estimates.

i.

Geologico

Geological

Stabilità del terreno, fattibilità costruttiva, rischio frana e subsidenza.

Soil stability, constructive feasibility, landslide and subsidence risk.

Fonte · Piano Operativo
Source · Operating Plan
ii.

Idraulico

Hydraulic

Rischio esondazione, prescrizioni, vasche di laminazione, reticolo idrografico.

Flood risk, prescriptions, retention basins, hydrographic network.

Fonte · PAI / PGRA
Source · PAI / PGRA
iii.

Sismico

Seismic

Classe di amplificazione locale, implicazioni NTC 2018 sulla struttura.

Local amplification class, NTC 2018 implications on the structure.

Fonte · ISPRA
Source · ISPRA
iv.

Urbanistico

Urban planning

Tessuto, vincoli paesaggistici e archeologici, capacità edificatoria reale.

Urban fabric, landscape and archaeological constraints, real buildable capacity.

Fonte · PO + Soprintendenze
Source · PO + Soprintendenze
I rischi tecnici sono già coerenti con il valore atteso del lotto? È la domanda che chiude ogni nostro dossier. Are the technical risks already coherent with the expected value of the lot? This is the question that closes every dossier.
05 — Deliverable 05 — Deliverable

Un documento, una decisione.

One document, one decision.

Il dossier LottoSafe è un PDF professionale di 5–7 sezioni, rasterizzato per distribuzione esterna sicura, accompagnato da fonti citate e da un disclaimer legale ai sensi del DPR 380/2001. È pensato per essere consegnato direttamente a controparte, banca o investitore.

The LottoSafe dossier is a professional 5–7 section PDF, rasterised for safe external distribution, with cited sources and a legal disclaimer pursuant to DPR 380/2001. It is designed to be handed directly to counterparty, bank or investor.

06 — Capacità integrate 06 — Integrated capabilities

Dall'analisi tecnica alla fattibilità economico-finanziaria.

From technical analysis to financial feasibility.

Il ramo Real Estate di GCompass attinge all'intera gamma di servizi della struttura: rating bancario, ristrutturazione del debito, finanza alternativa, scouting bandi, due diligence per investitori. Un'operazione immobiliare complessa raramente si chiude con la sola analisi tecnica.

The Real Estate division draws on GCompass' full service range: bank rating, debt restructuring, alternative finance, public-grant scouting, investor due diligence. A complex real estate operation rarely closes on technical analysis alone.

CF—01

Rating Advisory & Centrale Rischi

Bank Rating Advisory

Analisi del merito creditizio e ottimizzazione della Centrale Rischi prima di richiedere finanziamenti per operazioni immobiliari.

Creditworthiness analysis and Central Credit Register optimisation before applying for financing on real estate operations.

CF—04

Ristrutturazione del debito

Debt restructuring

Negoziazione bancaria e riscadenzamento del debito a supporto di proprietari che devono valorizzare o cedere asset immobiliari.

Bank negotiation and debt rescheduling supporting owners who need to enhance or divest real estate assets.

CF—05

Alt-Finance & Direct Lending

Alt-Finance & Direct Lending

Mini-bond, invoice trading, direct lending: canali di finanziamento alternativi per operazioni che escono dal perimetro bancario tradizionale.

Mini-bonds, invoice trading, direct lending: alternative financing channels for operations beyond the traditional bank perimeter.

FA—01

Scouting Bandi PNRR / UE

EU & National Grant Scouting

Identificazione di bandi e contributi pubblici applicabili a riqualificazioni urbane, recuperi di immobili vincolati e operazioni ESG.

Identification of public grants applicable to urban regeneration, restoration of listed properties and ESG-aligned operations.

IS—01

Investment Scouting & Due Diligence

Investment Scouting & Due Diligence

Per investitori privati e family office: selezione di operazioni immobiliari, due diligence indipendente, co-investimenti con fondi istituzionali.

For private investors and family offices: deal selection, independent due diligence, co-investments alongside institutional funds.

CF—02

Business Plan & Pitch Deck

Business Plan & Pitch Deck

Strutturazione del business plan di un'operazione immobiliare e preparazione di pitch deck investor-ready in italiano e inglese.

Structuring the business plan of a real estate operation and preparing investor-ready pitch decks in Italian and English.

Per il ventaglio completo dei servizi GCompass: For the full range of GCompass services: gcompassrl.info →
07 — Network 07 — Network

Network strutturato, attivato a progetto.

A structured network, activated by project.

Ogni operazione immobiliare di pregio richiede una combinazione diversa di competenze. Un palazzo storico nel centro di Firenze non si analizza con la stessa squadra di una tenuta vinicola in Chianti o di un comparto urbanistico in riqualificazione. Per questo GCompass Strategic Advisory opera con un nucleo di coordinamento ristretto e attiva, mandato per mandato, i professionisti necessari attingendo a un network di lunga collaborazione.

Every premium real estate operation requires a different combination of skills. A historic palazzo in central Florence is not analysed with the same team as a wine estate in Chianti or an urban district under redevelopment. For this reason GCompass Strategic Advisory operates with a small core of coordinators and activates, mandate by mandate, the professionals required, drawing on a long-standing network.

i.

Analisi tecnica e architettonica

Technical and architectural analysis

Architetti, ingegneri, geometri e periti per immobili vincolati o di pregio storico. Verifiche catastali e urbanistiche, vincoli paesaggistici e archeologici, fattibilità di trasformazione.

Architects, engineers, surveyors and assessors for listed or historic premium properties. Cadastral and urban-planning checks, landscape and archaeological constraints, transformation feasibility.

ii.

Intermediazione e mercato locale

Intermediation and local market

Agenti immobiliari iscritti al Ruolo Agenti d'Affari (AAM), con conoscenza di quartieri, dinamiche di prezzo e segmenti residenziali, commerciali e rurali.

Registered real estate agents (AAM), with knowledge of neighbourhoods, price dynamics and residential, commercial and rural segments.

iii.

Fiscale e legale

Tax and legal

Commercialisti specializzati in patrimoni immobiliari familiari, avvocati per contrattualistica, due diligence proprietaria, ipotecaria e successoria.

Accountants specialised in family real estate portfolios, lawyers for contracts, ownership, mortgage and succession due diligence.

iv.

Acquirenti e investitori

Buyers and investors

Agenti specializzati su mercati internazionali (UK, Svizzera, Nord Europa, USA), family office italiani, fondi tematici hospitality e wine estate.

Agents specialised in international markets (UK, Switzerland, Northern Europe, USA), Italian family offices, hospitality and wine estate thematic funds.

Ogni professionista è selezionato in funzione dell'asset e ingaggiato a progetto, sotto accordo di riservatezza preliminare. La composizione del team viene condivisa con il cliente prima del mandato. Il coordinamento — la scelta di chi entra nel team, in che momento, con che mandato — resta in capo a GCompass: è dove si gioca la qualità dell'analisi.

Every professional is selected according to the asset and engaged on a project basis, under a preliminary confidentiality agreement. The composition of the team is shared with the client before the mandate. Coordination — who enters the team, when, with what mandate — remains with GCompass: this is where the quality of the analysis is determined.

08 — Approccio 08 — Approach

Boutique advisory, base toscana, prospettiva internazionale.

Boutique advisory, Tuscan base, international outlook.

GCompass Strategic Advisory opera con sede a Firenze su operazioni immobiliari ad alta complessità tecnica e patrimoniale. Il perimetro privilegiato è la Toscana; la rete di acquirenti e investitori che attiviamo è internazionale.

Lavoriamo per singoli proprietari, famiglie, gruppi industriali, agenti immobiliari e intermediari professionali. Ogni mandato è coperto da accordi di riservatezza preliminari.

Consulente Direzionale ai sensi della L. 4/2013.

GCompass Strategic Advisory operates from Florence on real estate transactions of high technical and patrimonial complexity. Our preferred perimeter is Tuscany; the buyer and investor network we engage is international.

We work for individual owners, families, industrial groups, estate agents and professional intermediaries. Every mandate is covered by preliminary confidentiality agreements.

Management Consultant pursuant to Italian Law 4/2013.
Architettura & Tecnica
Architecture & Technical
Architetto · Agente immobiliare
Architect · Real estate agent
Il presidio tecnico-architettonico delle operazioni è affidato a un architetto del network con pluriennale esperienza professionale a Firenze. Conosce in profondità il patrimonio storico, commerciale e produttivo della città e le famiglie che lo detengono. È iscritto al Ruolo Agenti Immobiliari.
The technical and architectural side of operations is led by a network architect with extensive professional experience in Florence. He holds deep knowledge of the city's historic, commercial and productive properties and the families behind them. He is registered with the Real Estate Agents Roll.
info@gcompassrl.info
Mercato locale
Local market
Agente immobiliare
Real estate agent
La componente di mercato locale è curata da un agente immobiliare attivo sul mercato fiorentino, con conoscenza approfondita di quartieri, dinamiche di prezzo e segmenti residenziali e commerciali. Costituisce un punto di riferimento per la lettura locale di operazioni complesse.
The local market component is overseen by a real estate agent active in the Florentine market, with in-depth knowledge of neighbourhoods, price dynamics and residential and commercial segments. He serves as a reference point for the local reading of complex transactions.
info@gcompassrl.info
Strategia & Finanza
Strategy & Finance
GCompass Strategic Advisory
La strutturazione strategica e finanziaria delle operazioni è coordinata internamente: analisi tecnica preliminare, fattibilità economico-finanziaria, mappatura acquirenti e investitori, accesso a canali bancari e di finanza alternativa.
The strategic and financial structuring of operations is coordinated in-house: preliminary technical analysis, financial feasibility, buyer and investor mapping, access to banking and alternative finance channels.
info@gcompassrl.info

Operiamo principalmente in Toscana. Per richieste fuori area o internazionali: contattateci direttamente.

We operate primarily in Tuscany. For requests outside the area or international: please contact us directly.